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自住客入住鳥籠居 換屋族實現透天夢

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自住客入住鳥籠居 換屋族實現透天夢

卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 2014918 上午7:38

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國內房市不畏政府打房,房價年年飆漲,買不起高價物件的自住客,傾向購買低總價的「小房」,加上市中心土地取得困難,建商順勢推出「鳥籠居」迎合需求。而 換屋族為實現「透天夢」,雙北市郊區的「矮房建案」因此成為賣點,且由於屋主申請改建,使得雙北市「矮房」使用執照占比超過其他分類,形成「高地價、低建築」的奇特景象。觀賞相片

國內房市不畏政府打房,房價年年飆漲,買不起高價物件的自住客,傾向購買低總價的「小房」,加上市中心土地取得困難,建商順勢推出「鳥籠居」迎合需求。而

  國內房市不畏政府打房,房價年年飆漲,買不起高價物件的自住客,傾向購買低總價的「小房」,加上市中心土地取得困難,建商順勢推出「鳥籠居」迎合需求。而換屋族為實現「透天夢」,雙北市郊區的「矮房建案」因此成為賣點,且由於屋主申請改建,使得雙北市「矮房」使用執照占比超過其他分類,形成「高地價、低建築」的奇特景象。

  根據好房網統計,目前台北市銷售中的預售屋及新成屋建案共有178件,其中74個建案面積不到200坪,屬於「小型基地」,更有25個建案是基地面積未滿百坪的「鳥籠居」,占台北市案量的14%。又以中山、大安、中正區為大宗,各有3~5個建案正在銷售,多半規畫成套房或11房的「小宅」,以「低總價」吸引買屋族。

  好房網雜誌社長倪子仁分析,由於台北市地價「寸土寸金」,都市更新整合日漸困難,建商開始想法設法在有限的土地上,做出最大效度的利用,使得「膠囊」般的物件應運而生,讓預算有限的自住客也可入住市中心。不過小坪數公設比大多超過40%,以15坪的套房為例,扣掉公設後室內面積可能不到8坪,有意購屋者須詳加考量。

  根據今(103)1~7月雙北市核發的建築使用執照數量,發現1~5樓的「低樓層」使用執照,超過其他樓層分類,其中台北市占比38.34%,新北市更達61.79%,呈現「高地價、低建築」的情形。

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為,首購族為住進市中心而選擇小坪數物件,但換屋族為了實現「買透天」的夢想,而傾向低樓層建案,建商因應需求在低密度開發區推出「透天厝」產品,以吸引「貴客」注意。

  徐佳馨並表示,除市場需求外,「都更」也是低建築的成因之一。由於既有的低矮建築都更難度高,地價昂貴也導致建商無法輕易整合鄰近土地,搭建高樓住宅,市區內的屋主索性自行重新改建加裝電梯,讓低樓層建築使照占比居高不下。525全民配屋網

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